Peritar una obra inacabada puede ser una tarea compleja que requiere un análisis detallado y meticuloso de diversos aspectos técnicos, financieros y legales.
Ya sea que se trate de una obra en proceso de construcción o de una reforma que quedó inconclusa, la peritación es fundamental para determinar el estado actual de la obra, identificar posibles deficiencias o incumplimientos y establecer las acciones necesarias para su finalización o corrección.
Veamos los pasos y consideraciones clave para peritar una obra inacabada, sea una reforma o una construcción:
1. Evaluación del estado actual
El primer paso en la peritación de una obra inacabada es evaluar su estado actual. Esto implica realizar una inspección detallada de la estructura, instalaciones, acabados y documentación técnica relacionada con la obra. En el caso de una construcción, se deben verificar aspectos como la solidez y estabilidad de los cimientos, la integridad estructural de las paredes y techos, y el funcionamiento de las instalaciones eléctricas, de fontanería y de climatización.
En el caso de una reforma, se debe evaluar el estado de los elementos existentes, los trabajos realizados hasta el momento y los materiales utilizados. Esta evaluación permitirá determinar el grado de avance de la obra, identificar posibles deficiencias o irregularidades y establecer las acciones necesarias para su corrección o finalización.
2. Análisis de cumplimiento de normativas y permisos
Otro aspecto importante en la peritación de una obra inacabada es analizar el cumplimiento de las normativas y permisos aplicables, que incluye verificar que la obra cumpla con las normativas urbanísticas, de edificación, de seguridad y de accesibilidad vigentes en la zona donde se encuentra ubicada.
También es necesario revisar que se hayan obtenido los permisos y licencias necesarios para la realización de la obra, así como los certificados de cumplimiento que acrediten el cumplimiento de las normativas y requisitos legales.
Si se detectan incumplimientos o irregularidades, será necesario adoptar las medidas necesarias para regularizar la situación y garantizar el cumplimiento de las normativas y requisitos legales.
3. Determinación de trabajos pendientes y costos asociados
Una vez evaluado el estado actual de la obra y analizado el cumplimiento de normativas y permisos, se debe determinar los trabajos pendientes y los costos asociados a su finalización o corrección. Además de identificar los trabajos que aún quedan por realizar, los materiales necesarios, la mano de obra requerida y otros gastos relacionados, como permisos, seguros y honorarios profesionales.
En el caso de una construcción, se calcula el costo total de los trabajos pendientes y compararlo con el presupuesto inicial para determinar si existen desviaciones o sobrecostos.
En una reforma, se debe evaluar si los trabajos realizados hasta el momento son consistentes con el presupuesto inicial y si es necesario ajustar el plan de obra para finalizarla dentro del presupuesto establecido.
4. Valoración del estado de la obra
Luego de determinados los trabajos pendientes y los costos asociados, se debe realizar una valoración del estado de la obra en su conjunto. Esto implica evaluar la viabilidad de completar la obra o reforma en función de los recursos disponibles, el estado de los elementos existentes y las condiciones del sitio.
En una construcción, se determina si es posible finalizarla dentro del plazo y presupuesto establecidos, teniendo en cuenta los posibles obstáculos o imprevistos que puedan surgir durante la ejecución de los trabajos. Y en una reforma, se debe evaluar si es posible alcanzar los objetivos previstos y satisfacer las necesidades del cliente dentro de los límites establecidos.
5. Planificación de acciones y seguimiento
Una vez realizada la valoración del estado de la obra, se planifican las acciones necesarias para su finalización o corrección y establecer un plan de seguimiento para garantizar su ejecución adecuada. Esto implica definir los trabajos a realizar, los plazos de ejecución, los recursos necesarios y las responsabilidades de cada parte involucrada en la obra.
También es importante establecer mecanismos de seguimiento y control para evaluar el avance de los trabajos, detectar posibles desviaciones o problemas y tomar las medidas correctivas necesarias para garantizar la calidad y seguridad de la obra.
En caso de ser necesario, se deben realizar ajustes al plan de obra o reforma para adaptarlo a las circunstancias y necesidades específicas de cada proyecto.
Ciertamente, peritar una obra inacabada, ya sea una construcción o una reforma, requiere un enfoque integral y detallado que tenga en cuenta diversos aspectos técnicos, financieros y legales.
Es fundamental evaluar el estado actual de la obra, analizar el cumplimiento de normativas y permisos, determinar los trabajos pendientes y los costos asociados, valorar la viabilidad de completar la obra o reforma, y planificar acciones y seguimiento para garantizar su finalización o corrección adecuada.
En Aipora Ingeniería trabajamos los peritajes de obra bajo un enfoque meticuloso y profesional, con el fin de alcanzar los objetivos establecidos en el proyecto.